{"id":4401,"date":"2023-07-24T20:22:40","date_gmt":"2023-07-24T20:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/?p=4401"},"modified":"2023-07-24T20:26:03","modified_gmt":"2023-07-24T20:26:03","slug":"nueva-ley-de-alquileres-en-caba-por-que-ahora-son-claves-los-seguros-de-caucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/2023\/07\/24\/nueva-ley-de-alquileres-en-caba-por-que-ahora-son-claves-los-seguros-de-caucion\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Alquileres en CABA: \u00bfpor qu\u00e9 ahora son claves los seguros de cauci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las nuevas medidas relativas a los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires brindan beneficios a la hora de contratar un seguro de cauci\u00f3n, que sirve tanto para propietarios como para inquilinos. Conoc\u00e9 de qu\u00e9 se trata y c\u00f3mo contratar uno.<\/h2>\n\n\n\n<p>En abril, se anunci\u00f3 un nuevo paquete de medidas para inquilinos y propietarios en el marco de una crisis habitacional que acontece en la <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Buenos_Aires\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciudad de Buenos Aires<\/strong>.<\/a> Dentro de esta bater\u00eda de medidas se busca, por un lado, fortalecer programas ya existentes, y por el otro, apuntar a la <strong>reducci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/2022\/06\/03\/como-un-seguro-de-vida-te-hara-ahorrar-plata-en-impuestos\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4081\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impuestos <\/a>y a la modificaci\u00f3n de regulaciones <\/strong>que hayan quedado desactualizadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 dice la nueva ley de alquileres en 2023?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El anuncio incluy\u00f3 varios puntos a tener en cuenta. Sin embargo, alguno de los datos m\u00e1s relevantes a tener en cuenta son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aparici\u00f3n de nuevas herramientas <\/strong>para reducir las barreras que encuentran los inquilinos al momento de alquilar sus propiedades, ampliando as\u00ed la oferta.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n de la exenci\u00f3n de impuestos<\/strong> relacionados con los ingresos brutos para contratos de alquiler con la intenci\u00f3n de mejorar la rentabilidad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumento del tope de exenci\u00f3n <\/strong>de $75000 a $220000.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eximici\u00f3n del <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Categor%C3%ADa:Equipos_de_la_ABL\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ABL <\/a>y del impuesto inmobiliario<\/strong> a unidades alquiladas por un determinado plazo, a convenir.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incentivo de nuevas construcciones <\/strong>en diferentes zonas de la ciudad, reduciendo el costo econ\u00f3mico que eso conlleva.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n de refacciones en viviendas desocupadas <\/strong>para aumentar la oferta disponible, ayudando a los inquilinos a poner en valor sus propiedades.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cr\u00e9ditos para mudanza.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso m\u00e1s f\u00e1cil a las garant\u00edas <\/strong>mediante el acceso a una bonificaci\u00f3n de hasta el 70% en seguros de cauci\u00f3n. De esta forma, los propietarios podr\u00e1n acceder a una p\u00f3liza mejor que la garant\u00eda propietaria y los inquilinos podr\u00e1n prescindir de la misma.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un seguro de cauci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong><a href=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/2020\/12\/07\/seguro-de-caucion-que-son-y-cuando-contratarlos\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3136\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seguro de cauci\u00f3n<\/a> <\/strong>es un contrato que otorgan las compa\u00f1\u00edas aseguradoras que funciona como una garant\u00eda de alquiler. El mismo se encarga de cubrir todas aquellas p\u00e9rdidas que se puedan producir por el incumplimiento de las obligaciones del inquilino, ya sea por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Expensas<\/li>\n\n\n\n<li>Alquileres impagos<\/li>\n\n\n\n<li>Ocupaci\u00f3n indebida<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios e impuestos varios (agua, luz, gas, entre otros)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"535\" src=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/seguro-caucion-1024x535.jpg\" alt=\"seguro, cauci\u00f3n, alquileres, ciudad, buenos aires, caba, ley nueva\" class=\"wp-image-3138\" srcset=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/seguro-caucion-1024x535.jpg 1024w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/seguro-caucion-300x157.jpg 300w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/seguro-caucion-768x401.jpg 768w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/seguro-caucion.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>El fin de la p\u00f3liza es<strong> proteger tambi\u00e9n al propietario de todos los gastos que queden sin cumplir por parte del inquilino<\/strong>, haci\u00e9ndose cargo de los mismos hasta un monto acordado previamente, durante el momento de la cotizaci\u00f3n y contrataci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es mejor: \u00bfgarant\u00eda propietaria o seguro de cauci\u00f3n?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tanto el seguro de cauci\u00f3n como la <strong>garant\u00eda propietaria<\/strong> cuentan con una lista de <strong>ventajas y desventajas<\/strong> a tener en cuenta al momento de realizar la contrataci\u00f3n. Optar por uno o por el otro depender\u00e1 \u00edntegramente de las necesidades y circunstancias en las que se encuentra cada <strong>propietario y\/o inquilino.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comenzando por el seguro de cauci\u00f3n, podr\u00eda establecerse que el mismo cumple el rol de un \u201ctipo de garant\u00eda\u201d que otorgan las compa\u00f1\u00edas de seguros con el fin de cubrir eventuales p\u00e9rdidas surgidas a partir del incumplimiento de pago por parte del inquilino, como fue detallado m\u00e1s arriba.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las mayores ventajas de este tipo de p\u00f3liza es que es ideal en casos en los que los inquilinos no cuentan con la posibilidad de pedirle a un familiar o conocido un inmueble como garant\u00eda a la hora de firmar un contrato de alquiler. Si bien hace algunos a\u00f1os el mismo s\u00f3lo cubr\u00eda la cuota pura de alquiler mensual,<strong> hoy en d\u00eda mucha m\u00e1s gente lo elige ya que tambi\u00e9n incluye expensas y dem\u00e1s servicios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En contraposici\u00f3n, una de las razones por las que aquellos que s\u00ed cuentan con un conocido propietario en CABA eligen las garant\u00edas propietarias es porque son <strong>mucho m\u00e1s econ\u00f3micas: <\/strong>lo \u00fanico que se abona es el costo de la certificaci\u00f3n con un escribano. Se trata de las garant\u00edas tradicionales que se han ofrecido desde siempre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/seguro-hogar-1024x577.jpg\" alt=\"En abril, se anunci\u00f3 un nuevo paquete de medidas para inquilinos y propietarios en el marco de una crisis habitacional que acontece en la Ciudad de Buenos Aires.\" class=\"wp-image-3669\" srcset=\"https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/seguro-hogar-1024x577.jpg 1024w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/seguro-hogar-300x169.jpg 300w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/seguro-hogar-768x433.jpg 768w, https:\/\/segurarse.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/seguro-hogar.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Hoy por hoy, muchas aseguradoras apuestan a que la gente elija optar por seguros de cauci\u00f3n, incluso teniendo una propiedad que ofrecer como garant\u00eda, <strong>ya que de esta forma no deber\u00edan depender de nadie m\u00e1s que de s\u00ed mismos para la contrataci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDe qu\u00e9 forma influye el seguro de cauci\u00f3n en la nueva ley?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como fue explicado anteriormente, la bonificaci\u00f3n a los seguros de cauci\u00f3n har\u00e1 que m\u00e1s gente -particularmente aquellos que no cuenten con la opci\u00f3n de ofrecer una garant\u00eda en <strong>CABA <\/strong>para alquilar- puedan acceder a la oferta de alquileres vigente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s de este seguro, los propietarios tendr\u00e1n garantizado el cumplimiento de las obligaciones econ\u00f3micas asumidas por el inquilino al momento de firmar el contrato, otorg\u00e1ndoles mayor seguridad jur\u00eddica que la que entrega la garant\u00eda tradicional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Otro punto a favor es que los seguros de cauci\u00f3n son m\u00e1s r\u00e1pidos<\/strong>: en general, se ejecutan en un plazo corto de entre 30 a 90 d\u00edas, aproximadamente. Las garant\u00edas propietarias, por su parte, son ejecutadas generalmente tras largos procesos judiciales que son muy desgastantes para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ingres\u00e1 a <a href=\"https:\/\/www.segurarse.com.ar\/cotizador-de-seguros-pymes-caucion?utm_source=PaidMedia&amp;utm_medium=Blog&amp;utm_campaign=Textualist&amp;cmid=Blog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Segurarse<\/a> y cotiz\u00e1 online tu seguro de cauci\u00f3n. \u00a1Estamos para ayudarte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las nuevas medidas relativas a los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires brindan beneficios a la hora de contratar un seguro de cauci\u00f3n, que<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4402,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[403],"tags":[],"class_list":["post-4401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-caucion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>Nueva Ley de Alquileres en CABA: \u00bfpor qu\u00e9 ahora son claves los seguros de cauci\u00f3n? 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